국민주택기금 디딤돌대출 조건,재건축 30년 목동 재건축,목동 아파트 재건축 완화
9.1 대책 발표에 따르면 재건축 30년으로 완화되면서 목동 재건축 기대감이 커지고 있는데요.목동아파트 재건축 완화 내용 및 이번 9.1 대책에 관한 내용중국민주택기금 디딤돌대춤 금리인하 및 국민주택기금 디딤돌대출 조건에 관한 내용까지 알아보도록 하겠습니다. 과연 국민주택기금 디딤돌대출 금리인하와 재건축 완화 방안으로 인해 부동산 시장이 다시 활성화 될 지 아니면 잠깐 반짝 효과만 볼 수 있을지 지켜봐야 될 듯 싶네요.
재건축 30년,목동 재건축 기대 효과는?
9.1 부동산 대책 발표에 따르면 앞으로 재건축 연한이 현행 40년(서울 기준)에서 30년으로 완화되고 건물에 구조적 결함이 있을 경우 연한과 관계없이 재건축이 가능해지게 됩니다.
기존에는 준공 후 20년 이상 주택에 한해 지자체가 자율적으로 재건축 연한을 정할 수 있었으며. 이 때문에 일부 지자체에서는 규제 때문에 재건축 시장이 위축된다는 지적이 항상 있어왔는데 이번 9.1 부동산 대책 발표에서 기준이 완화 된 것이죠.
목동 재건축,목동 아파트 재건축 완화로 큰 혜택을 본다
부동산 업계에 따르면 9.1 부동산대책 발표에 따른 재건축 연한 단축(40년에서 30년으로 10년 단축)과 안전진단 규제 완화로 서울 양천구 목동 신시가지 아파트 1∼14단지 2만6629가구가 혜택을 볼 것으로 전망되고 있어 목동 재건축에 대한 기대감이 커지고 있는데요.
목동 재건축 아파트단지는 1985년 말부터 1988년 말까지 준공한 아파트로 5층 이하의 저층과 15층 이하의 고층 아파트가 혼합되어있는데 용적률이 단지별로 110∼160%대로 낮은 편이고 양천구 등이 목동 재건축 기본계획도 수립해놓은 상태여서 앞으로 목동 재건축과 관련된 논의가 활발하게 진행될 가능성이 높아졌습니다.
그러나 목동 재건축에 대한 긍정적인 반응도 많지만 목동 재건축 규모가 워낙 크기에 재건축 사업이 본격화되기에는 시간이 적지 않게 걸릴 것이기에 목동 재건축에 대한 너무 큰 기대는 하지 않는게 좋을 듯 싶네요.
재건축 30년 목동 재건축 수혜 벌써부터 효과 있나?
목동 8~10단지와 13~14단지는 오는 2017년부터, 11~12단지는 2018년부터 재건축이 가능하게 되는데요.목동 신시가지 아파트의 경우 재건축이 빨라질 것이라는 기대감에 매물이 모두 자취를 감춰 거래가 중단이 되었으며 호가는 1000만∼3000만원씩 올랐습니다.
9.1 대책 '국민주택기금 디딤돌대출 금리인하'
내 집 마련 국민주택기금 디딤돌대출 금리가 0.2%포인트 인하가 됩니다.국민주택기금 디딤돌대출의 총부채상환비율(DTI) 기준이 시중은행 기준에 맞춰 조정되고, 주택담보대출을 받은 사람이 대출금을 못 갚게 됐을 때 집값이 크게 떨어져도 담보물(주택)만 내놓으면 되는 '유한책임대출'(비소구대출)이 시범적으로 도입됩니다.
국민주택기금 디딤돌대출 금리인하 시기는?
9·1 대책에 따르면 국민주택기금 디딤돌대출 금리인하 시기는 이달 중순 이후가 될 듯 보이는데요.국민주택기금 디딤돌대출 금리인하 이유로는 시중은행 주택담보대출 금리가 계속 떨어지면서 소득 수준과 만기에 따라 금리가 여러 구간으로 나누어진 디딤돌 대출의 일부 구간에서 시중 금리와 디딤돌 대출 금리 간 역전 현상이 가장 큰 이유라 할 수 있습니다.
또 청약저축 장기 가입자에게는 0.2%포인트 인하 외에 추가로 금리 우대 혜택을 주기로 하였는데요. 가입 기간 2년(24회 납입) 이상은 0.1%포인트, 4년(48회 납입) 이상은 0.2%포인트를 더 깎아줍니다.
하지만 시중금리 인하로 인해 청약저축의 예금금리가 3.3%에서 3.0%로 0.3%포인트 낮춰집니다.
국민주택기금 디딤돌대출 금리인하 '디딤돌대출 조건은?'
국민주택기금 디딤돌대출 조건 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초 주택구입자는 연간 7천만원)이하
국민주택기금 디딤돌대출 조건 대출신청인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민
국민주택기금 디딤돌대출 조건 대출신청인은 민법상 성년인 세대주*로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택**으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외
* 세대주란 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 및 다음에 해당하는 자
- 세대주의 배우자가 주택소유예정 또는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내인 경우 그 배우자
- 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출신청일 현재 2개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
- 만 30세 미만 단독세대주로 민법상 미성년인 형제·자매중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 세대주
- 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우로 대출 신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주
** 다음요건을 충족하는 경우 기존 1주택을 대출실행일로부터 3개월 이내 처분하는 경우 신청가능
- 처분대상주택을 매도하는 매매계약서를 징구하여 매매계약서 상 매매가격이 4억원 이하일 것
- 처분대상주택의 등기사항전부증명서(또는 건축물관리대장) 상 주택의 면적이 85㎡
(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하일 것
국민주택기금 디딤돌대출 신청시기 및 디딤돌대출 신청기간은?
국민주택기금 디딤돌대출은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청할 수 있는데요. 단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청가능합니다.
국민주택기금 디딤돌대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 입니다.
국민주택기금 디딤돌대출 상환방식은?
9.1 대책 '국민주택기금 디딤돌대출 유한책임대출 도입 예정'
주택담보대출을 받았다가 이를 갚지 못해 집이 경매에 넘어갔을 때 대출을 받은 사람의 상환 의무를 줄여주는 유한책임대출도 주택기금의 주택담보대출에 대해 시범적으로 도입됩니다.
유한책임대출은 주택 가격 하락 등으로 경매를 통해 담보물인 집을 매도한 금액이 대출금에 못 미쳐도 이 주택으로만 상환 의무를 한정하는 제도를 말합니다.
9.1 대책 '임대주택리츠 공급 확대'
9.1 부동산 대책 발표에 따르면 공공임대리츠,민간제안리츠,수급조절리츠 등 임대리츠를 통해 17년까지 최대 8만호를 공급하며 임대리츠 활성화를 위해 세제.금융 지원을 지속,강화합니다.또한 임대주택 리츠의 금융기관 대출금에 대한 주택신용보증기금 출연을 조정하여 금융비용을 완화하는 방안도 검토중에 있습니다.
9.1 대책으로 디딤돌대출 금리인하되고 재건축 30년으로 완화되면서 크게 혜택을 보는 곳들이 늘어날 것으로 보여지고 있습니다.
